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买房的房屋维修基金是不是必须要交?房屋维修基金有什么作用?

发布时间: 2018-06-17 21:40   433 次浏览

一般来说,买房都是需要缴纳房屋维修基金的,房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。因为很多人都是初次买房,对于新房要交哪些费用不太了解,房屋维修基金是不是必须交?房屋的维修基金是做什么用的?


什么是维修基金


维修基金又可以称为"公共维修基金"或者"专项维修基金",其主要是指购房者在购买了某处小区后,由小区内的业主按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户,这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项,而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用,业主个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。


维修基金其实是与具体房屋相结合的,也就是说如果房屋存在,那么就有维修基金,如果房屋没,那么维修基金也就没了。所以说,维修基金是不会因为房产的业主变更而发生变化,如果房屋产权转让给了新的住户的时候,那么维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。


维修基金是否必须交纳


根据国家的相关法律规定,每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的,换句话说,维修基金是必须要交的,如果不交的话,对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的,不得挪作他用。


房屋维修基金交纳时间


什么时候交纳房屋维修基金呢?一般来说,业主应当在房屋交房前,就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话,业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户,当然,如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内,就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。


如何才能启用房屋维修基金


2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的“双2/3原则”。然后报房管部门备案审核,通过后方可支取。


一般来说,购买期房的维修基金会由开发商代收,开发商再转交房产管理。所以说,买了新房维修基金是一定要交的,但各个地方的收费标准不一样。